Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften „Gewerbegebiet Wackenrain II – Änderung und Erweiterung "

Auf Grund von Änderungen in der Planung hat der Gemeinderat der Gemeinde Steinhausen an der Rottum am 10.05.2023 in öffentlicher Sitzung den geänderten Entwurf zum Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften "Gewerbegebiet Wackenrain II – Änderung und Erweiterung" in der Fassung vom 02.05.2023 gebilligt und beschlossen, diesen gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) erneut öffentlich auszulegen (Auslegungsbeschluss).

Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes umfasst eine Fläche von ca. 1,45 ha, mit Teilflächen der Flurstücke Nr. 4/6, 2, 3, 122 und der Straße "Im Wackenrain" Flurstück Nr. 122/1.

Der Geltungsbereich wird wie folgt begrenzt:

Im Norden durch Teilflächen der Flurstücke Nr. 122 sowie der Straße "Im Wackenrain" Flurstück Nr. 122/1,

Im Osten  durch die Flurstücke Nr. 3/2, 10, 4/4, 4, 1, 9 sowie Teilflächen des Flurstückes Nr. 2,

Im Süden  durch das Flurstück Nr. 10/1 sowie einer Teilfläche des Flurstückes Nr.4/6,

Im Westen durch das Flurstück Nr. 4/5 sowie Teilflächen der Flurstücke Nr.2, 3 und der Straße "Im Wackenrain" Flurstück Nr. 122/1.

Maßgebend ist der Entwurf des Bebauungsplanes und der örtlichen Bauvorschriften in der Fassung vom 02.05.2023 vom Stadtplaner Dipl.-Ing. (TU) Rainer Waßmann (PLANWERKSTATT am Bodensee) aus Langenargen.

Ziel und Zwecke der Planung:

Im Teilort Steinhausen a.d. Rottum ist seit dem 01.02.1980 der Bebauungsplan "Wackenrain" (GE) mit einer Fläche von 2,2 ha rechtsverbindlich und teilweise erschlossen. Zwei Betriebe sind dort angesiedelt, weitere Flächen sind nicht im Gemeindeeigentum. Die Eigentümer sind derzeit leider nicht bereit, ihre Grundstücke zum Zwecke der Bebauung zu veräußern. Dies bedeutet, dass diese Fläche für eine Gewerbeansiedlung zum jetzigen Zeitpunkt auch nicht zur Verfügung stehen.

Im unmittelbaren südlichen Anschluss an das Gewerbegebiet „Wackenrain“ konnte die Gemeinde eine Grundstücksfläche von ca. 1,2 ha erwerben. Seit dem 22.06.2006 ist der Bebauungsplan „Wackenrain II“ rechtsverbindlich. Ebenso ist die Erschließungsplanung durchgeführt worden. Mangels Nachfrage ist die Maßnahme jedoch bisher nicht umgesetzt worden.

Grundsätzlich unterstützt die Gemeinde die Weiterentwicklung von ortsansässigen Handwerks- und Gewerbebetrieben und ermöglicht auch eine Neuansiedlung. Die Entwicklung von ortsansässigen Betrieben ist i. d. R. am vorhandenen Standort bzw. in deren unmittelbarer Nähe gewünscht.

Deshalb hat die Gemeinde auch keine weiteren Flächen in Bellamont, Rottum oder Steinhausen a.d.R. im aktuellen Flächennutzungsplan ausgewiesen. Es ist auch nicht beabsichtigt, neben den o. g. ein zusätzliches Gewerbegebiet auszuweisen, zumal einige Betriebe an ihrem Standort Erweiterungsmöglichkeiten haben. 

Die Gemeinde erwirbt derzeit Flächen, um die sehr aufwendige bisherige Erschließung über die Ehrensberger Straße für das Baugebiet Wackenrain II einfacher umzusetzen. Zudem sollen weitere Flächen, die im FNP als Gewerbeflächen vorgesehen sind, in einen der Bebauungspläne aufgenommen werden.

Erneute öffentliche Auslegung

Die erneute öffentliche Auslegung findet in Form einer Planauflage im Rathaus der Gemeinde Steinhausen a.d. Rottum, Ehrensberger Straße 13 in 88416 Steinhausen an der Rottum vom 29.05.2023 bis 30.06.2023 (je einschließlich) während der üblichen Öffnungszeiten statt. Dabei wird Gelegenheit zur Äußerung und zur Erörterung der Planung gegeben. Bitte beachten Sie, dass an den gesetzlichen Feiertagen das Rathaus nicht geöffnet hat.

Während der Auslegungsfrist können – schriftlich oder mündlich zur Niederschrift – Stellungnahmen im Rathaus der Gemeinde Steinhausen a.d. Rottum abgegeben werden. Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers zweckmäßig.

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht während der Auslegungsfrist abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften unberücksichtigt bleiben können.

Bestandteil der ausgelegten Unterlagen sind auch die bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen. Sie enthal­ten folgende Arten umweltbezogener Informationen:

Artenschutz

Ein Vorkommen der in Kap. 5 behandelten Arten der Roten Listen und streng geschützten Arten kann Stand heutiger Kenntnis im Vorhabensgebiet ausgeschlossen werden. Um bau- und anlagebedingte Beeinträchtigungen auszuschließen, sind folgende Maßnahmen zur Vermeidung und Minderung vorgesehen:

-  Insektenfreundliche Lichtinstallation (keine Beleuchtung Richtung Offenland, weißwarmes Licht, Beleuchtung nach unten).

-  Baufeldfreimachung in der vogelbrutfreien Zeit (Oktober bis Februar)

Bei Umsetzung der Maßnahmen zur Vermeidung und Minderung kann davon ausgegangen werden, dass durch das Bauvorhaben kein Verbotstatbestand nach §44 BNatSchG ausgelöst wird. Kartierungen werden als nicht notwendig erachtet.

Umweltbericht

Zusammenfassung

Der Umweltbericht wurde entsprechend § 14g Abs. 2 ÄndE UVPG und Anlage 1 BauGB erstellt, um die Belange von Natur und Umwelt sowie die voraussichtlichen Auswirkungen des geplanten Bauvorhabens darzustellen.

In Steinhausen a. d. Rottum ist seit dem 01.02.1980 der Bebauungsplan „Wackenrain“ (GE) mit einer Fläche von 2,2 ha rechtsverbindlich und teilweise erschlossen. Zwei Betriebe sind dort angesiedelt, weitere Flächen sind nicht im Gemeindeeigentum. Im unmittelbaren südlichen Anschluss an das Gewerbegebiet „Wackenrain“ konnte die Gemeinde eine Grundstücksfläche von ca. 1,2 ha erwerben. Seit dem 22.06.2006 ist der Bebauungsplan „Wackenrain II“ rechtsverbindlich. Ebenso ist die Erschließungsplanung durchgeführt worden. Mangels Nachfrage wurde die Maßnahme jedoch bisher nicht umgesetzt worden. Auch das Ausgleichskonzept nicht.

Inzwischen besteht Nachfrage zur Bebauung. Die Gemeinde erwirbt derzeit Flächen, um die bisher sehr aufwendige Erschließung über die Ehrensberger Straße für das Baugebiet im Ganzen einfacher umzusetzen. Zudem sollen weitere Flächen, die im FNP als Gewerbeflächen vorgesehen sind, in den Bebauungsplan aufgenommen werden.

Die Erweiterungsfläche schließt im Norden an das bestehende Gewerbegebiet an und kann über vorhandene Verkehrswege erschlossen werden. Es wird daher ressourcenschonend mit der Landschaft umgegangen. Die Relevanzprüfung kam zu dem Ergebnis, dass bei Umsetzung der Maßnahmen zur Vermeidung

und Minderung kann davon ausgegangen werden kann, dass durch das Bauvorhaben kein Verbotstatbestand nach §44 BNatSchG ausgelöst wird. Kartierungen waren in Rücksprache mit der Unteren Naturschutzbehörde nicht erforderlich. Nach Prüfung der zu untersuchenden Schutzgüter ist davon auszugehen, dass im Sinne der Umweltverträglichkeit z. T. Beeinträchtigungen des Untersuchungsraumes auftreten, die einen Ausgleich erforderlich machen. Mögliche, z. T. nachhaltige Beeinträchtigungen können jedoch durch Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen reduziert, sowie durch adäquate Maßnahmen zum Ausgleich und Ersatz innerhalb des Gewerbegebiets teilweise kompensiert werden. Die Maßnahmen zur Vermeidung und Minderung, sowie Vorgaben zu Ausgleich und Ausführung der Pflanzungen wurden in den Textteil und die Begründung des Bebauungsplanes übernommen. Die festgesetzten Ausgleichsmaßnahmen des bereits bestehenden Bebauungsplans „Wackenrain II“ sind nicht mehr gültig, es wird durch die Festsetzungen des Bebauungsplanes „Wackenrain II – Änderung und Erweiterung“ vollständig ersetzt.

Im Rahmen des Umweltberichtes konnte der Nachweis erbracht werden, dass es sich bei dem geplanten Bauvorhaben um einen nachhaltigen Eingriff in Natur und Landschaft handelt, dieser jedoch unter Berücksichtigung der oben genannten Maßgaben in vollem Umfang kompensiert werden kann. Einer Bebauung steht aus landschaftsplanerischer Sicht nichts entgegen.

Elektronische Information:

Der Inhalt der Bekanntmachung und die Unterlagen können  nachfolgend eingesehen werden.

Steinhausen an der Rottum, den 17.05.2023

gez. Hans-Peter Reck

Bürgermeister